95 000 €

T2 39 m²

VILLARS LES DOMBES 01330

-11% vs marché

2 436 €/m²

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95 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²

TRAVAUX

VILLARS LES DOMBES (01330)

Jardin

EXCLUSIVITÉ TERACYTÉ ! Plusieurs plateaux à rénover, situé AU COEUR de VILLARS-LES-DOMBES. IDEAL INVESTISSEUR, PRIMO-ACCEDANT. Ne ratez pas cette belle opportunité, au sein d'une p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 377 €

Prix net vendeur 89 623 €

Frais de notaire +7 973 €

Émoluments 1 336 €

Droits & taxes 5 287 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 102 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 102 973 €

Capital à emprunter 102 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 231 €/mois	3 730 €/mois	103 404 €	10 729 €	3,15%
10 ans	903 €/mois	2 736 €/mois	108 360 €	15 685 €	3,20%
15 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	117 540 €	24 865 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 245 €	3,40%
25 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	138 300 €	45 625 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,42%

5 148 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-310 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 2p, VILLARS LES DOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VILLARS LES DOMBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	116 Av Gilbert Sardier	135 000 €	51 m²	2 647 €
27/11/2024	99 Pl Du Marche	145 000 €	43 m²	3 372 €
27/11/2024	99 Pl Du Marche	145 000 €	22 m²	6 591 €
14/11/2024	119 Pl De L'hotel De Ville	105 000 €	43 m²	2 442 €
09/09/2024	46 Av Des Nations	158 500 €	50 m²	3 170 €
20/06/2024	41 Rte De Birieux	120 000 €	40 m²	3 000 €
13/06/2024	33 Rue Gilbert Boullier	165 000 €	41 m²	4 024 €
13/06/2024	33 Rue Gilbert Boullier	165 000 €	46 m²	3 587 €
07/09/2023	89 Rue Justin Et Genevieve Berger	150 000 €	56 m²	2 679 €
01/08/2023	872 Av Charles De Gaulle	140 000 €	52 m²	2 692 €
05/05/2023	269 Rue De L'agriculture	112 000 €	30 m²	3 733 €
13/04/2023	596 Rue De Dombes	139 000 €	55 m²	2 527 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).