80 000 €
T2
53 m²
VILLARS LES DOMBES
01330
-45%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
VILLARS LES DOMBES (01330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
6 996 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLARS LES DOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 116 Av Gilbert Sardier | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 05/03/2025 | 900 Av Charles De Gaulle | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 27/11/2024 | 99 Pl Du Marche | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 14/11/2024 | 119 Pl De L'hotel De Ville | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 09/09/2024 | 46 Av Des Nations | 158 500 € | 50 m² | 3 170 € |
| 23/07/2024 | 42 Rue Laveran | 200 350 € | 66 m² | 3 036 € |
| 20/06/2024 | 41 Rte De Birieux | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 17/06/2024 | 42 Rue Laveran | 205 660 € | 66 m² | 3 116 € |
| 13/06/2024 | 33 Rue Gilbert Boullier | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 13/06/2024 | 33 Rue Gilbert Boullier | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 26/01/2024 | 237 Av Pasteur | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 07/09/2023 | 89 Rue Justin Et Genevieve Berger | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 01/08/2023 | 872 Av Charles De Gaulle | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 11/05/2023 | 1211 Av Charles De Gaulle | 425 000 € | 64 m² | 6 641 € |
| 13/04/2023 | 596 Rue De Dombes | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |