229 000 €
T3
66 m²
VILLARS
42390
+134%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
VILLARS (42390) • Villars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
8 712 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
184% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLARS ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLARS
|
229 000 € | 3 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9004 Res De L Hippodrome | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 06/02/2025 | 9003 Res La Feuilletiere | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 03/01/2025 | 9003 Res La Feuilletiere | 69 500 € | 85 m² | 818 € |
| 27/12/2024 | 9002 Res La Feuilletiere | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 09/12/2024 | 9010 Res De L Hippodrome | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 29/11/2024 | 9003 Res La Feuilletiere | 93 600 € | 85 m² | 1 101 € |
| 20/11/2024 | 9005 Res La Feuilletiere | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 08/11/2024 | Michard Ouest | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 30/10/2024 | 9008 Res De La Taillee | 80 600 € | 59 m² | 1 366 € |
| 25/10/2024 | 13b Av Hoche | 197 100 € | 77 m² | 2 560 € |
| 24/10/2024 | 9004 Res De L Hippodrome | 86 800 € | 66 m² | 1 315 € |
| 18/09/2024 | 9001 Res La Feuilletiere | 86 500 € | 85 m² | 1 018 € |
| 06/09/2024 | 9004 Res Le Plat Haut | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 03/09/2024 | 3b Rue De La Republique | 101 500 € | 78 m² | 1 301 € |
| 28/08/2024 | 9003 Res La Feuilletiere | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |