76 000 €
T2
56 m²
VILLARS
42390
+7%
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
VILLARS (42390) • Villars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 962 €
Prix net vendeur
72 038 €
Frais de notaire
+6 767 €
Émoluments
1 167 €
Droits & taxes
4 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 767 €
Capital à emprunter
82 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
7 392 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLARS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 13b Rue Thiers | 65 500 € | 39 m² | 1 679 € |
| 22/11/2024 | 9010 Res De L Hippodrome | 54 000 € | 45 m² | 1 200 € |
| 20/11/2024 | 9005 Res La Feuilletiere | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 08/11/2024 | Michard Ouest | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 30/10/2024 | 9008 Res De La Taillee | 80 600 € | 59 m² | 1 366 € |
| 24/10/2024 | 9004 Res De L Hippodrome | 86 800 € | 66 m² | 1 315 € |
| 24/09/2024 | 9008 Res La Feuilletiere | 45 000 € | 41 m² | 1 098 € |
| 19/07/2024 | 4 Che Du Vieux Chateau | 75 500 € | 44 m² | 1 716 € |
| 02/07/2024 | 9001 Res Le Plat Haut | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 11/06/2024 | 9004 Res Le Plat Haut | 104 900 € | 73 m² | 1 437 € |
| 05/06/2024 | 16 Rue De Curnieu | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 31/05/2024 | 9006 Res La Feuilletiere | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 06/05/2024 | 9001 Res La Feuilletiere | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 05/03/2024 | 9003 Res La Feuilletiere | 69 000 € | 73 m² | 945 € |
| 01/03/2024 | 9001 Res Le Plat Haut | 59 500 € | 57 m² | 1 044 € |