92 000 €
T5
84 m²
VILLARS
42390
-8%
vs marché
1 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 84 m²
VILLARS (42390) • Villars
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,05%
11 088 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VILLARS ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9004 Res De L Hippodrome | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 24/03/2025 | 4 Che Du Vieux Chateau | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 06/02/2025 | 9003 Res La Feuilletiere | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 17/01/2025 | 9009 Res De La Taillee | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 03/01/2025 | 9003 Res La Feuilletiere | 69 500 € | 85 m² | 818 € |
| 02/01/2025 | 9003 Res La Feuilletiere | 126 500 € | 99 m² | 1 278 € |
| 27/12/2024 | 9002 Res La Feuilletiere | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 09/12/2024 | 9010 Res De L Hippodrome | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 29/11/2024 | 9003 Res La Feuilletiere | 93 600 € | 85 m² | 1 101 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue De La Republique | 87 000 € | 98 m² | 888 € |
| 20/11/2024 | 9005 Res La Feuilletiere | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 08/11/2024 | Michard Ouest | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 25/10/2024 | 13b Av Hoche | 197 100 € | 77 m² | 2 560 € |
| 24/10/2024 | 9004 Res De L Hippodrome | 86 800 € | 66 m² | 1 315 € |
| 23/10/2024 | 9007 Res La Feuilletiere | 117 050 € | 99 m² | 1 182 € |