420 000 €
T6
125 m²
VILLARS
42390
+50%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
VILLARS (42390)
Terrain
967 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
16 500 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLARS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 16 All Du Musee | 322 100 € | 120 m² | 2 684 € |
| 17/03/2025 | 24 All Du Grand Pre | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Robespierre | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 04/03/2025 | 25 Rue Du Bois Monzil Le Haut | 362 000 € | 122 m² | 2 967 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Villas | 336 050 € | 150 m² | 2 240 € |
| 18/10/2024 | 41 Rue Des Cimes | 294 700 € | 110 m² | 2 679 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Beau Soleil | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 10/09/2024 | 10 All Des Jonquilles | 332 245 € | 118 m² | 2 816 € |
| 24/07/2024 | 12b Rue De Curnieu | 465 820 € | 130 m² | 3 583 € |
| 16/07/2024 | 5 Rte Du Plat Haut | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 01/07/2024 | 37 Rue Des Fontaines | 235 650 € | 119 m² | 1 980 € |
| 25/06/2024 | 38 Rue De La Passementerie | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 24/06/2024 | 3 All Du Grand Pre | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 283 300 € | 132 m² | 2 146 € |
| 12/01/2024 | 2 Rue De La Passementerie | 304 090 € | 127 m² | 2 394 € |