59 000 €
T3
65 m²
VILLARS
42390
-39%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VILLARS (42390) • Villars
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 076 €
Prix net vendeur
55 924 €
Frais de notaire
+5 648 €
Émoluments
999 €
Droits & taxes
3 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 648 €
Capital à emprunter
64 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 21 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,54%
8 580 €/an
Rendement net
9,09%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLARS ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9004 Res De L Hippodrome | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 06/02/2025 | 9003 Res La Feuilletiere | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 03/01/2025 | 9003 Res La Feuilletiere | 69 500 € | 85 m² | 818 € |
| 27/12/2024 | 9002 Res La Feuilletiere | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 29/11/2024 | 9003 Res La Feuilletiere | 93 600 € | 85 m² | 1 101 € |
| 22/11/2024 | 9010 Res De L Hippodrome | 54 000 € | 45 m² | 1 200 € |
| 20/11/2024 | 9005 Res La Feuilletiere | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 08/11/2024 | Michard Ouest | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 30/10/2024 | 9008 Res De La Taillee | 80 600 € | 59 m² | 1 366 € |
| 25/10/2024 | 13b Av Hoche | 197 100 € | 77 m² | 2 560 € |
| 24/10/2024 | 9004 Res De L Hippodrome | 86 800 € | 66 m² | 1 315 € |
| 18/09/2024 | 9001 Res La Feuilletiere | 86 500 € | 85 m² | 1 018 € |
| 06/09/2024 | 9004 Res Le Plat Haut | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 03/09/2024 | 3b Rue De La Republique | 101 500 € | 78 m² | 1 301 € |
| 28/08/2024 | 9003 Res La Feuilletiere | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |