277 000 €
T2
39 m²
VILLARD SUR DORON
73270
+27%
vs marché
7 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
VILLARD SUR DORON (73270) • Villard-sur-Doron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 679 €
Prix net vendeur
261 321 €
Frais de notaire
+19 749 €
Émoluments
2 982 €
Droits & taxes
15 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 749 €
Capital à emprunter
296 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 297 948 € | 30 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 101 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
5 148 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLARD SUR DORON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLARD SUR DORON
|
277 000 € | 7 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 BEAUFORT
|
260 000 € | 5 532 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUFORT
|
260 000 € | 5 532 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUFORT
|
259 000 € | 5 396 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUFORT
|
259 000 € | 5 396 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUFORT
|
298 800 € | 6 640 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUFORT
|
298 800 € | 6 640 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLARD SUR DORON
|
251 000 € | 5 457 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLARD SUR DORON
|
245 000 € | 5 833 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5548f Les Rosieres | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 24/02/2025 | 870 Rte Du Mont Bisanne | 460 000 € | 57 m² | 8 070 € |
| 24/01/2025 | 2140 Rte Du Mont Bisanne | 184 250 € | 40 m² | 4 606 € |
| 04/12/2024 | 3700 Rte De La Nuaz | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 15/10/2024 | 1692 Rte Du Mont Bisanne | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 26/09/2024 | 3700 Rte De La Nuaz | 267 000 € | 47 m² | 5 681 € |
| 09/09/2024 | 2144 Rte Du Mont Bisanne | 259 000 € | 44 m² | 5 886 € |
| 28/08/2024 | 3700 Rte De La Nuaz | 296 640 € | 45 m² | 6 592 € |
| 29/07/2024 | 2140 Rte Du Mont Bisanne | 254 000 € | 43 m² | 5 907 € |
| 24/07/2024 | 600 Rte De La Foret | 200 000 € | 33 m² | 6 061 € |
| 06/06/2024 | 120 Rte De La Foret | 490 000 € | 58 m² | 8 448 € |
| 30/04/2024 | 415 Rte De La Foret | 239 000 € | 34 m² | 7 029 € |
| 19/04/2024 | 1000 Rte De La Foret | 344 359 € | 47 m² | 7 327 € |
| 04/04/2024 | 1000 Rte De La Foret | 164 500 € | 50 m² | 3 290 € |
| 07/03/2024 | 5606 Le Pellaz | 505 000 € | 58 m² | 8 707 € |