495 000 €
T3
57 m²
VILLARD SUR DORON
73270
+29%
vs marché
8 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
VILLARD SUR DORON (73270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 806 €
Prix net vendeur
469 194 €
Frais de notaire
+34 007 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 007 €
Capital à emprunter
529 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 531 132 € | 55 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 80 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
7 524 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-2 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLARD SUR DORON ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLARD SUR DORON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLARD SUR DORON
|
495 000 € | 8 684 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2148 Rte Du Mont Bisanne | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 30/04/2025 | 2148 Rte Du Mont Bisanne | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 04/04/2025 | 5548f Les Rosieres | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 24/02/2025 | 870 Rte Du Mont Bisanne | 460 000 € | 57 m² | 8 070 € |
| 24/01/2025 | 2140 Rte Du Mont Bisanne | 184 250 € | 40 m² | 4 606 € |
| 31/10/2024 | 66b Che Du Vorger | 309 600 € | 60 m² | 5 160 € |
| 26/09/2024 | 3700 Rte De La Nuaz | 267 000 € | 47 m² | 5 681 € |
| 09/09/2024 | 2144 Rte Du Mont Bisanne | 259 000 € | 44 m² | 5 886 € |
| 28/08/2024 | 3700 Rte De La Nuaz | 296 640 € | 45 m² | 6 592 € |
| 29/07/2024 | 2140 Rte Du Mont Bisanne | 254 000 € | 43 m² | 5 907 € |
| 13/06/2024 | 1000 Rte De La Foret | 379 000 € | 68 m² | 5 574 € |
| 06/06/2024 | 120 Rte De La Foret | 490 000 € | 58 m² | 8 448 € |
| 19/04/2024 | 1000 Rte De La Foret | 344 359 € | 47 m² | 7 327 € |
| 04/04/2024 | 1000 Rte De La Foret | 164 500 € | 50 m² | 3 290 € |
| 16/03/2024 | 592 Rte Du Reban | 492 205 € | 68 m² | 7 238 € |