443 000 €
T3
72 m²
VILLARD SUR DORON
73270
-8%
vs marché
6 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
VILLARD SUR DORON (73270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 095 €
Prix net vendeur
419 905 €
Frais de notaire
+30 626 €
Émoluments
4 502 €
Droits & taxes
24 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 626 €
Capital à emprunter
473 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 661 €/mois | 17 155 €/mois | 475 524 € | 49 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 498 600 € | 72 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 541 080 € | 114 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 588 000 € | 161 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 636 900 € | 210 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
9 504 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLARD SUR DORON ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLARD SUR DORON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2148 Rte Du Mont Bisanne | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 30/04/2025 | 2148 Rte Du Mont Bisanne | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 24/02/2025 | 870 Rte Du Mont Bisanne | 460 000 € | 57 m² | 8 070 € |
| 31/10/2024 | 66b Che Du Vorger | 309 600 € | 60 m² | 5 160 € |
| 13/06/2024 | 1000 Rte De La Foret | 379 000 € | 68 m² | 5 574 € |
| 06/06/2024 | 120 Rte De La Foret | 490 000 € | 58 m² | 8 448 € |
| 16/03/2024 | 592 Rte Du Reban | 492 205 € | 68 m² | 7 238 € |
| 07/03/2024 | 5606 Le Pellaz | 505 000 € | 58 m² | 8 707 € |
| 18/01/2024 | 5527 Les Rosieres | 353 000 € | 77 m² | 4 584 € |
| 12/01/2024 | 791 Rte Des Rosieres | 337 000 € | 61 m² | 5 525 € |
| 19/10/2023 | Le Pellaz | 655 000 € | 67 m² | 9 776 € |
| 06/10/2023 | Le Pellaz | 655 000 € | 67 m² | 9 776 € |
| 29/08/2023 | 732 Rte Des Vernets | 262 500 € | 91 m² | 2 885 € |