245 000 €
T3
42 m²
VILLARD SUR DORON
73270
-13%
vs marché
5 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
VILLARD SUR DORON (73270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 650 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
5 544 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLARD SUR DORON ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLARD SUR DORON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLARD SUR DORON
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251 000 € | 5 457 € | 46 m² | 3 | Voir |
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259 000 € | 5 396 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUFORT
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259 000 € | 5 396 € | 48 m² | 3 | Voir |
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260 000 € | 5 532 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUFORT
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260 000 € | 5 306 € | 49 m² | 3 | Voir |
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260 000 € | 5 306 € | 49 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5548f Les Rosieres | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 24/02/2025 | 870 Rte Du Mont Bisanne | 460 000 € | 57 m² | 8 070 € |
| 24/01/2025 | 2140 Rte Du Mont Bisanne | 184 250 € | 40 m² | 4 606 € |
| 04/12/2024 | 3700 Rte De La Nuaz | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 31/10/2024 | 66b Che Du Vorger | 309 600 € | 60 m² | 5 160 € |
| 15/10/2024 | 1692 Rte Du Mont Bisanne | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 26/09/2024 | 3700 Rte De La Nuaz | 267 000 € | 47 m² | 5 681 € |
| 09/09/2024 | 2144 Rte Du Mont Bisanne | 259 000 € | 44 m² | 5 886 € |
| 28/08/2024 | 3700 Rte De La Nuaz | 296 640 € | 45 m² | 6 592 € |
| 29/07/2024 | 2140 Rte Du Mont Bisanne | 254 000 € | 43 m² | 5 907 € |
| 24/07/2024 | 600 Rte De La Foret | 200 000 € | 33 m² | 6 061 € |
| 06/06/2024 | 120 Rte De La Foret | 490 000 € | 58 m² | 8 448 € |
| 30/04/2024 | 415 Rte De La Foret | 239 000 € | 34 m² | 7 029 € |
| 19/04/2024 | 1000 Rte De La Foret | 344 359 € | 47 m² | 7 327 € |
| 04/04/2024 | 1000 Rte De La Foret | 164 500 € | 50 m² | 3 290 € |