159 000 €
T2
28 m²
VILLARD SUR DORON
73270
+1%
vs marché
5 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
VILLARD SUR DORON (73270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
3 696 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLARD SUR DORON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5548f Les Rosieres | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 24/01/2025 | 2140 Rte Du Mont Bisanne | 184 250 € | 40 m² | 4 606 € |
| 04/12/2024 | 3700 Rte De La Nuaz | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 15/10/2024 | 1692 Rte Du Mont Bisanne | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 24/07/2024 | 600 Rte De La Foret | 200 000 € | 33 m² | 6 061 € |
| 30/04/2024 | 415 Rte De La Foret | 239 000 € | 34 m² | 7 029 € |
| 16/02/2024 | 2144 Rte Du Mont Bisanne | 141 285 € | 38 m² | 3 718 € |
| 15/01/2024 | 450 Rte De La Foret | 334 400 € | 41 m² | 8 156 € |
| 15/11/2023 | 1699 Rte Du Mont Bisanne | 245 000 € | 34 m² | 7 206 € |
| 22/09/2023 | 3700 Rte De La Nuaz | 227 000 € | 40 m² | 5 675 € |