48 300 €
T3
65 m²
VILLARD BONNOT
38190
-80%
vs marché
743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 300 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VILLARD BONNOT (38190)
Terrain
162 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 300 €
Prix net vendeur
46 000 €
Frais de notaire
+4 937 €
Émoluments
873 €
Droits & taxes
2 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 237 €
Capital à emprunter
53 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 53 424 € | 5 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 56 040 € | 8 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 60 840 € | 12 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 66 000 € | 18 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,76%
8 580 €/an
Rendement net
11,11%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLARD BONNOT ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLARD BONNOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 7 All Des Platanes | 319 430 € | 48 m² | 6 655 € |
| 06/03/2025 | 595 Rue Mozart | 322 000 € | 66 m² | 4 879 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Des Thuyas | 320 035 € | 83 m² | 3 856 € |
| 07/01/2025 | 36 Rue De La Pepiniere | 275 000 € | 46 m² | 5 978 € |
| 31/12/2024 | 42 Av Aristide Berges | 153 630 € | 60 m² | 2 561 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Desire Granet | 316 000 € | 68 m² | 4 647 € |
| 07/10/2024 | 14 Av Des Papeteries | 171 500 € | 48 m² | 3 573 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Marcel Pagnol | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 26/09/2024 | 10b Imp De La Pignata | 166 150 € | 61 m² | 2 724 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Valerie Blanc Bruno | 286 150 € | 74 m² | 3 867 € |
| 19/07/2024 | 22b Av Aristide Berges | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 05/06/2024 | 22 Rue De Chantemerle | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |