150 000 €
T2
58 m²
VILLARD BONNOT
38190
-25%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
VILLARD BONNOT (38190) • lancey-villard-bonnot
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
7 656 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VILLARD BONNOT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VILLARD BONNOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 7 All Des Platanes | 319 430 € | 48 m² | 6 655 € |
| 06/03/2025 | 595 Rue Mozart | 322 000 € | 66 m² | 4 879 € |
| 07/01/2025 | 36 Rue De La Pepiniere | 275 000 € | 46 m² | 5 978 € |
| 31/12/2024 | 42 Av Aristide Berges | 153 630 € | 60 m² | 2 561 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Desire Granet | 316 000 € | 68 m² | 4 647 € |
| 07/10/2024 | 14 Av Des Papeteries | 171 500 € | 48 m² | 3 573 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Marcel Pagnol | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 26/09/2024 | 10b Imp De La Pignata | 166 150 € | 61 m² | 2 724 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Valerie Blanc Bruno | 286 150 € | 74 m² | 3 867 € |
| 05/06/2024 | 22 Rue De Chantemerle | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 06/05/2024 | 6 Av Robert Huant | 211 000 € | 59 m² | 3 576 € |
| 03/05/2024 | 14 Imp Des Accacias | 275 400 € | 60 m² | 4 590 € |
| 12/04/2024 | 4b Rue Pegoud | 199 900 € | 63 m² | 3 173 € |
| 09/04/2024 | 11b Rue Pegoud | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue Georges Pretre | 248 000 € | 38 m² | 6 526 € |