39 900 €
T4
75 m²
VILLARD
23800
-49%
vs marché
532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VILLARD (23800) • Villard
Terrain
75 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 900 €
Prix net vendeur
38 000 €
Frais de notaire
+4 363 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 263 €
Capital à emprunter
44 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,81%
9 900 €/an
Rendement net
15,57%
après charges
Cashflow
+309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLARD
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39 900 € | 532 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T6 NAILLAT
|
39 000 € | 464 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T6 NAILLAT
|
39 000 € | 464 € | 84 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAILLAT
|
39 000 € | 464 € | 84 m² | 6 | Voir |
|
T4 DUN LE PALESTEL
|
42 000 € | 583 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFAT
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35 000 € | 455 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFAT
|
35 000 € | 455 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFAT
|
35 000 € | 455 € | 77 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5 Chambourtiere | 92 500 € | 69 m² | 1 341 € |
| 13/12/2024 | 5 La Queniere | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 03/09/2024 | 7 La Queniere | 53 000 € | 56 m² | 946 € |
| 20/10/2023 | 1 La Perelle | 52 500 € | 56 m² | 938 € |