350 000 €
T4
120 m²
VILLARD DE LANS
38250
-42%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VILLARD DE LANS (38250) • Villard-de-Lans
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 840 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARD DE LANS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARD DE LANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLARD DE LANS
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362 000 € | 2 785 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 365 Rue Albert Soboul | 545 600 € | 135 m² | 4 041 € |
| 01/04/2025 | 112 Che Des Eglantines | 903 000 € | 137 m² | 6 591 € |
| 31/03/2025 | 318 Imp Des Gauchets | 569 000 € | 102 m² | 5 578 € |
| 30/01/2025 | 62 Imp Des Ronds De Pins | 750 000 € | 133 m² | 5 639 € |
| 23/01/2025 | 468 Imp Des Gauchets | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 15/01/2025 | 20 Che Des Pres Longs | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 10/01/2025 | 1495 Che De Villevieille | 581 300 € | 140 m² | 4 152 € |
| 10/12/2024 | 11 Av Imperatrice Zita | 501 000 € | 107 m² | 4 682 € |
| 20/11/2024 | 2562 Rte Des Jarrands | 169 000 € | 121 m² | 1 397 € |
| 03/05/2024 | 302 Imp Des Gauchets | 743 200 € | 140 m² | 5 309 € |
| 02/05/2024 | 140 Rue Albert Soboul | 598 000 € | 97 m² | 6 165 € |
| 29/03/2024 | 52 Rue Du Cossie | 793 600 € | 127 m² | 6 249 € |
| 16/01/2024 | 70 Rue Du Cossie | 752 350 € | 118 m² | 6 376 € |
| 27/07/2023 | 74 Che Des Olivets | 538 750 € | 120 m² | 4 490 € |
| 18/07/2023 | 509 Rue Albert Pietri | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |