215 000 €
T3
73 m²
VILLABE
91100
+1%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
VILLABE (91100) • Villabé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
9 636 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLABE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLABE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CORBEIL ESSONNES
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219 133 € | 2 809 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CORBEIL ESSONNES
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219 500 € | 2 814 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CORBEIL ESSONNES
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T3 CORBEIL ESSONNES
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 CORBEIL ESSONNES
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228 000 € | 2 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CORBEIL ESSONNES
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228 000 € | 2 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CORBEIL ESSONNES
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202 000 € | 2 658 € | 76 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 2 Av Cassiopee | 177 000 € | 63 m² | 2 810 € |
| 18/03/2024 | 16 Av De La Gare | 142 500 € | 55 m² | 2 591 € |
| 13/03/2024 | 4 Av De La Gare | 182 000 € | 56 m² | 3 250 € |
| 08/03/2024 | 4 Av Cassiopee | 184 000 € | 67 m² | 2 746 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 244 000 € | 60 m² | 4 067 € |
| 22/02/2024 | 16 Av De La Gare | 149 500 € | 55 m² | 2 718 € |
| 01/06/2023 | 4 Av Cassiopee | 186 000 € | 62 m² | 3 000 € |
| 22/03/2023 | 2 Av De La Gare | 149 170 € | 55 m² | 2 712 € |