249 900 €
T5
89 m²
VILLABE
91100
-13%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
VILLABE (91100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 748 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLABE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLABE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLABE
2 964-3 114€
115j
3 126-3 276€
75j
3 292-3 442€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
253 522 € | 2 614 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
259 900 € | 2 856 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
219 000 € | 2 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Che Des Heurts | 339 400 € | 91 m² | 3 730 € |
| 07/03/2025 | 20 Av Des Mesanges | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |
| 18/02/2025 | 4 Pas Vega | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 17/02/2025 | 64 Rue Andromede | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 26/11/2024 | 3 All De La Grande Ourse | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |
| 04/11/2024 | 6 Che De L'ormeteau | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 30/10/2024 | 22 Sq Des Rossignols | 253 000 € | 75 m² | 3 373 € |
| 30/10/2024 | 1 Pas Pollux | 254 000 € | 74 m² | 3 432 € |
| 04/09/2024 | 34 Rue Jean Jaures | 324 000 € | 99 m² | 3 273 € |
| 19/08/2024 | 6 Pas Agena | 331 000 € | 108 m² | 3 065 € |
| 10/07/2024 | 1 All De La Grande Ourse | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 01/07/2024 | 1 Pas Diadem | 300 920 € | 89 m² | 3 381 € |
| 28/06/2024 | 4 Imp Pegase | 276 250 € | 86 m² | 3 212 € |
| 27/06/2024 | 17 Av Des Mesanges | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue Orion | 280 400 € | 96 m² | 2 921 € |