168 000 €
T6
102 m²
VILHONNEUR
16220
+16%
vs marché
1 647
€/m²
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Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
VILHONNEUR (16220)
Terrain
1 240 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
13 464 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 478 Rte Du Chateau - Rancogne | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 24/02/2025 | 8 Rte De Saint-sornin | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Du Gros Noyer | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 23/10/2024 | 345 Imp De La Tardoire - Rancogne | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 08/01/2024 | 344 Imp Des Chenes | 173 400 € | 109 m² | 1 591 € |
| 20/12/2023 | 4 Rte Du Belvedere | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 17/08/2023 | 108 Rue De La Liberte | 157 408 € | 96 m² | 1 640 € |