273 850 €
T6
118 m²
VILDE GUINGALAN
22980
+6%
vs marché
2 321
€/m²
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Créer un compte gratuit273 850 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
VILDE GUINGALAN (22980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 793 €
Prix net vendeur
262 057 €
Frais de notaire
+19 800 €
Émoluments
2 989 €
Droits & taxes
15 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 650 €
Capital à emprunter
293 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
15 576 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Vallee | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 05/09/2024 | 29 Res Des Hortensias | 273 000 € | 120 m² | 2 275 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue De L Ecole | 196 350 € | 96 m² | 2 045 € |
| 12/07/2024 | 17b Rte De Dinan | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 29/04/2024 | 2 Pas Du Courtil | 128 000 € | 96 m² | 1 333 € |
| 28/02/2024 | 8 Vaucouleurs | 273 000 € | 110 m² | 2 482 € |
| 08/02/2024 | 18 Les Molieres | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue De L Ecole | 244 300 € | 107 m² | 2 283 € |
| 30/08/2023 | 31 Rue Des Templiers | 127 200 € | 110 m² | 1 156 € |