464 900 €
T7
170 m²
VILDE GUINGALAN
22980
+25%
vs marché
2 735
€/m²
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Maison • 7 pièces • 170 m²
VILDE GUINGALAN (22980) • Vildé-Guingalan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 881 €
Prix net vendeur
447 019 €
Frais de notaire
+32 486 €
Émoluments
4 762 €
Droits & taxes
26 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 386 €
Capital à emprunter
497 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 873 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
22 440 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 27 Rte De Dinan | 332 950 € | 142 m² | 2 345 € |
| 24/01/2025 | 26 La Ville Rault | 66 000 € | 160 m² | 413 € |
| 24/05/2024 | 10 Les Noels | 260 000 € | 183 m² | 1 421 € |