74 500 €
Bien
866 m²
VILDE GUINGALAN
22980
N/A
vs marché
86
€/m²
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Bien • 866 m²
VILDE GUINGALAN (22980)
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
EN EXCLUSIVITE TRES BEAU TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 866 m². Ce terrain RARE SUR LE MARCHE est plat exposé plein sud sans vis a vis au calme et il est livré borné avec son étude de so...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 548 €
Prix net vendeur
70 952 €
Frais de notaire
+6 692 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 192 €
Capital à emprunter
81 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
153,44%
114 312 €/an
Rendement net
98,26%
après charges
Cashflow
+6 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 526 €/an
Charges copro. NR
5 196 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 002 €/an
GLI (2,5%)
2 858 €/an
Vacance locative
9 522 €/an
Total charges
35 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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