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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 62 m²
Dans le secteur du centre-bourg, opportunité rare avec ce terrain de 379 m², viabilisé et en lotissement, offrant une belle intimité sans vis-à-vis. Exposé Ouest, il bénéficie d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 768 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 160 560 € | 34 544 € | 3,35% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 49 424 € | 3,50% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 65 384 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIHIERS ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VIHIERS Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 69 m² | 72 500 € |
| 31/12/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 5 002 500 € | 79 m² | 63 323 € |
| 31/12/2025 | 6 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 80 m² | 62 531 € |
| 31/12/2025 | 2 Rue Des Acacias | 5 002 500 € | 80 m² | 62 531 € |
| 08/12/2025 | 423 Rue Du Lys | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 05/12/2025 | 22 Rue De L Ecole Notre-dame | 98 000 € | 66 m² | 1 485 € |
| 27/11/2025 | 8b Rue Poisson Valentin | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 25/11/2025 | 28 Rue De L Ecole Notre-dame | 166 000 € | 49 m² | 3 388 € |
| 29/10/2025 | 88 Rue Du Lavoir La Fosse De T | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue De Saint Hilaire | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 29/09/2025 | 2 La Bergerie | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 26/09/2025 | 14 Rue Du Petit Anjou Les Cerqueu | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |
| 22/09/2025 | 967 Rue Nationale Vihiers | 25 000 € | 74 m² | 338 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Des Quatre Chemins | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 29/07/2025 | 20 Che Des Plantes | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |