279 500 €
T7
120 m²
VIHIERS
49310
+49%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
VIHIERS (49310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
267 464 €
Frais de notaire
+20 171 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 671 €
Capital à emprunter
299 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 840 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Tendance marché
Maison 7 pièces, VIHIERS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 La Jarrie | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 27/03/2025 | 329 Rue Du Lys | 72 000 € | 97 m² | 742 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue De La Mairie Nueil S L | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Du Vignereau | 148 000 € | 104 m² | 1 423 € |
| 07/03/2025 | 5 Rte De Tancoigne | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 27/02/2025 | 1 Sainte Barbe | 841 211 € | 102 m² | 8 247 € |
| 22/01/2025 | 111 Rue Des Beaux Jardins | 125 000 € | 133 m² | 940 € |
| 21/01/2025 | 2 Imp Du Chene Dore | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Des Fontaines | 212 000 € | 134 m² | 1 582 € |
| 27/12/2024 | 8 Les Gats | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue De La Martiniere | 137 000 € | 122 m² | 1 123 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Saint Hubert | 148 000 € | 109 m² | 1 358 € |
| 18/12/2024 | 2 La Cloiterie Nueil-layon | 200 300 € | 100 m² | 2 003 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Coutures | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 05/12/2024 | 2ter Rue D Anjou Tigne | 193 500 € | 109 m² | 1 775 € |