298 500 €
T8
133 m²
VIHIERS
49310
+50%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 8 pièces • 133 m²
VIHIERS (49310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
17 556 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 La Jarrie | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue De La Mairie Nueil S L | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 22/01/2025 | 111 Rue Des Beaux Jardins | 125 000 € | 133 m² | 940 € |
| 21/01/2025 | 2 Imp Du Chene Dore | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Des Fontaines | 212 000 € | 134 m² | 1 582 € |
| 27/12/2024 | 8 Les Gats | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue De La Martiniere | 137 000 € | 122 m² | 1 123 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Saint Hubert | 148 000 € | 109 m² | 1 358 € |
| 05/12/2024 | 2ter Rue D Anjou Tigne | 193 500 € | 109 m² | 1 775 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue De L Ancienne Gare | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Du Garanneau | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 10/10/2024 | 4 Moulin Des Bois | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Des Grandes Roches | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 26/09/2024 | 15 Rue De L Ecole Notre-dame | 100 000 € | 136 m² | 735 € |
| 25/09/2024 | 4 Le Pinier | 130 000 € | 140 m² | 929 € |