24 130 €
Bien
658 m²
VIHIERS
49310
N/A
vs marché
37
€/m²
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Bien • 658 m²
VIHIERS (49310)
Calme
Jardin
Terrain proche de l'axe Vihiers - Bressuire Venez découvrir ce terrain viabilisé de 658 m² libre de constructeur situé à Saint-Paul-du-Bois à 10 minutes de Vihiers. Profitez d'un e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 149 €
Prix net vendeur
22 981 €
Frais de notaire
+3 284 €
Émoluments
579 €
Droits & taxes
1 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 414 €
Capital à emprunter
27 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 27 552 € | 2 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 28 920 € | 4 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 31 320 € | 6 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 142 €/mois | 430 €/mois | 34 080 € | 9 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 123 €/mois | 373 €/mois | 36 900 € | 12 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
359,95%
86 856 €/an
Rendement net
230,36%
après charges
Cashflow
+4 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 238 €/an
Charges copro. NR
3 948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 080 €/an
GLI (2,5%)
2 171 €/an
Vacance locative
7 235 €/an
Total charges
26 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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