22 300 €
Bien
446 m²
VIHIERS
49310
Retirée
N/A
vs marché
50
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 446 m²
VIHIERS (49310)
Jardin
Très beau terrain de 446m², super bien exposé dans petit lotissement en centre bourg. Toutes les commodités à porter de main. Terrain idéalement situé entre les axes Saumur/Cholet/...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 062 €
Prix net vendeur
21 238 €
Frais de notaire
+3 160 €
Émoluments
557 €
Droits & taxes
1 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 460 €
Capital à emprunter
25 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 25 536 € | 2 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 26 760 € | 3 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 162 €/mois | 491 €/mois | 29 160 € | 6 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 31 680 € | 8 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 115 €/mois | 348 €/mois | 34 500 € | 11 586 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
264,00%
58 872 €/an
Rendement net
168,76%
après charges
Cashflow
+3 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 906 €/an
Charges copro. NR
2 676 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 121 €/an
GLI (2,5%)
1 472 €/an
Vacance locative
4 904 €/an
Total charges
18 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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