149 682 €
Bien
72 m²
VIHIERS
49310
N/A
vs marché
2 079
€/m²
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Bien • 4 pièces • 72 m²
VIHIERS (49310) • Vihiers
Agrandissable
Maison de 75m² composée d'une belle pièce de vie avec lumière traversante, cuisine ouverte, un cellier, 2 chambres avec placard, une salle d'eau et un wc séparé. Avec une chambre s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 682 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 128 €
Prix net vendeur
142 554 €
Frais de notaire
+11 603 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 285 €
Capital à emprunter
161 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 17 048 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 25 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 184 860 € | 39 704 € | 3,35% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 55 964 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 74 144 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
9 504 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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