161 332 €
T4
87 m²
VIHIERS
49310
+2%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 332 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VIHIERS (49310)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 682 €
Prix net vendeur
153 650 €
Frais de notaire
+12 364 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 696 €
Capital à emprunter
173 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 174 384 € | 18 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 554 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
11 484 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIHIERS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIHIERS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1165 Rue Nationale Vihiers | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 27/03/2025 | 329 Rue Du Lys | 72 000 € | 97 m² | 742 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Du Vignereau | 148 000 € | 104 m² | 1 423 € |
| 07/03/2025 | 5 Rte De Tancoigne | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 03/03/2025 | 14b Rue Du Layon | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 27/02/2025 | 1 Sainte Barbe | 841 211 € | 102 m² | 8 247 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Rabelais | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 31/01/2025 | 5043 Le Bourg La Fosse De Tigne | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 26/12/2024 | 4 Imp De La Treille | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 19/12/2024 | 11 Pl D Armes | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 19/12/2024 | 9b Pl D Armes | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 18/12/2024 | 2 La Cloiterie Nueil-layon | 200 300 € | 100 m² | 2 003 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Coutures | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Charbonniere | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 29/11/2024 | 7 La Couarde | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |