138 552 €
T3
69 m²
VIHIERS
49310
+71%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 552 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
VIHIERS (49310)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 552 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 598 €
Prix net vendeur
131 954 €
Frais de notaire
+10 876 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 428 €
Capital à emprunter
149 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 150 024 € | 15 539 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 66 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
9 108 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VIHIERS ↘ -23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIHIERS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 35 Rue D Anjou Tigne | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 31/03/2025 | 1165 Rue Nationale Vihiers | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Lenepveu | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Rabelais | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 31/01/2025 | 5043 Le Bourg La Fosse De Tigne | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 30/01/2025 | 2 Pas St Martin | 34 000 € | 58 m² | 586 € |
| 19/12/2024 | 9b Pl D Armes | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Charbonniere | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue De L Avenir | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue Des Pres | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 31/10/2024 | 6 Pre Gasnier | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 29/10/2024 | 9 Pl De L Eglise Nueil S Layon | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 28/10/2024 | 14 Rte D'argenton Nueil S Layon | 33 000 € | 58 m² | 569 € |
| 23/10/2024 | 7 Che De Chantemerle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 09/10/2024 | 3 La Pipardiere | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |