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Créer un compte gratuitImmeuble • 138 m²
INVESTISSEUR - En plein centre ville de VIHIERS, IMMEUBLE DE RAPPORT comprenant : - Au rez-de-chaussée : Un local commercial vide de 74m², composé d'une grande pièce d'accueil de 3...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 119 616 € | 12 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 506 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 246 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 306 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 686 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Lenepveu | 5 002 500 € | 127 m² | 39 390 € |
| 22/12/2025 | 903 Rue Nationale Vihiers | 75 000 € | 155 m² | 484 € |
| 19/12/2025 | 304 Foye Nueil-sur-layon | 260 500 € | 126 m² | 2 067 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Du Paradis | 98 500 € | 116 m² | 849 € |
| 20/10/2025 | 2 La Renoue | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 29/09/2025 | 773 Rue Nationale Vihiers | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue De La Cabourne | 87 000 € | 140 m² | 621 € |
| 03/06/2025 | 1 Le Domino | 99 000 € | 133 m² | 744 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Des Vallons | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 03/04/2025 | 2 Le Rondray | 185 000 € | 152 m² | 1 217 € |
| 31/03/2025 | 6 Pl D Armes | 169 777 € | 160 m² | 1 061 € |
| 28/03/2025 | 6 La Jarrie | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue De La Mairie Nueil S L | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 30/01/2025 | 4 Che De Montchenin | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 22/01/2025 | 111 Rue Des Beaux Jardins | 125 000 € | 133 m² | 940 € |