288 000 €
T6
80 m²
VIGNY
95450
+12%
vs marché
3 600
€/m²
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Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
VIGNY (95450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 139 526 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20b Rue Du General Leclerc | 312 000 € | 90 m² | 3 467 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Du General Leclerc | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 27/12/2024 | 39 Av Pierre Peineau | 268 000 € | 72 m² | 3 722 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Vaillant | 325 650 € | 66 m² | 4 934 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Du General Leclerc | 281 200 € | 80 m² | 3 515 € |
| 30/05/2024 | 15 Rue De Rouen | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 04/10/2023 | 15b Rue Vaillant | 342 900 € | 98 m² | 3 499 € |
| 07/07/2023 | 20b Rue Du General Leclerc | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |