629 000 €
T8
240 m²
VIGNY
95450
-17%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
VIGNY (95450) • Vigny
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 192 €
Prix net vendeur
604 808 €
Frais de notaire
+43 308 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 308 €
Capital à emprunter
672 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 036 €/mois | 24 352 €/mois | 675 024 € | 69 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 899 €/mois | 17 876 €/mois | 707 880 € | 102 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 767 880 € | 162 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 834 720 € | 229 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 903 900 € | 298 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
31 680 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-2 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 AVERNES
|
629 000 € | 2 688 € | 234 m² | 10 | Voir |
|
T10 AVERNES
|
629 000 € | 2 688 € | 234 m² | 10 | Voir |
|
T10 AVERNES
|
629 000 € | 2 688 € | 234 m² | 10 | Voir |
|
T9 CONDECOURT
|
600 000 € | 2 620 € | 229 m² | 9 | Voir |
|
T9 CONDECOURT
|
600 000 € | 2 620 € | 229 m² | 9 | Voir |
|
T9 CONDECOURT
|
600 000 € | 2 620 € | 229 m² | 9 | Voir |
|
T8 CONDECOURT
|
599 000 € | 2 582 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T8 CONDECOURT
|
599 000 € | 2 582 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T8 CONDECOURT
|
599 000 € | 2 616 € | 229 m² | 8 | Voir |
|
T9 FREMAINVILLE
|
599 000 € | 2 139 € | 280 m² | 9 | Voir |
|
T10 VIGNY
|
575 000 € | 1 976 € | 291 m² | 10 | Voir |
|
T10 VIGNY
|
575 000 € | 1 976 € | 291 m² | 10 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2023 | 6 Av Pierre Peineau | 530 000 € | 256 m² | 2 070 € |