154 000 €
T6
131 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON
18500
-26%
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON (18500)
Terrain
2 067 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 632 €
Prix net vendeur
147 368 €
Frais de notaire
+11 933 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 933 €
Capital à emprunter
165 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 233 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
17 292 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 15 000 € | 114 m² | 132 € |
| 27/02/2025 | 999 Rte De Bourges | 120 000 € | 143 m² | 839 € |
| 03/01/2025 | 1579 Rte De La Foret | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 21/12/2024 | 4 Rue Du Champ De Foire | 184 000 € | 128 m² | 1 438 € |
| 04/10/2024 | 249 Rte De La Normandie | 187 500 € | 118 m² | 1 589 € |
| 19/07/2024 | 373 Rte Des Chevaliers | 182 750 € | 124 m² | 1 474 € |
| 03/07/2024 | 2530 Rte Des Chevaliers | 202 000 € | 121 m² | 1 669 € |
| 19/04/2024 | 10d Rue Jean Graczyk | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 20/07/2023 | 8 Rue Du 11 Novembre 1918 | 138 475 € | 140 m² | 989 € |
| 03/06/2023 | 22 Rue Du 8 Mai | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |