119 500 €
T7
124 m²
VIGNOT
55200
-19%
vs marché
964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
VIGNOT (55200) • Vignot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 146 €
Prix net vendeur
114 354 €
Frais de notaire
+9 669 €
Émoluments
1 573 €
Droits & taxes
6 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 169 €
Capital à emprunter
129 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 129 696 € | 13 444 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 147 600 € | 31 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 58 348 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,70%
16 368 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 32 Rue Jean Thiriot | 181 000 € | 145 m² | 1 248 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 119 500 € | 135 m² | 885 € |
| 04/03/2025 | 17 Rte De Boncourt | 80 000 € | 127 m² | 630 € |
| 15/01/2025 | 14 Che Des Remparts Nord | 272 000 € | 128 m² | 2 125 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Carcano | 27 000 € | 108 m² | 250 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Raymond Poincare | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue De La Courbe Piece | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue Raymond Poincare | 218 000 € | 130 m² | 1 677 € |
| 15/04/2023 | 14 Rue Du Marechal Leclerc | 192 000 € | 114 m² | 1 684 € |