32 000 €
T4
77 m²
VIGNORY
52320
N/A
vs marché
416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
VIGNORY (52320)
Terrain
110 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 524 €
Prix net vendeur
30 476 €
Frais de notaire
+3 823 €
Émoluments
675 €
Droits & taxes
1 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 823 €
Capital à emprunter
35 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 16 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,76%
10 164 €/an
Rendement net
19,95%
après charges
Cashflow
+373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 8 Rue De La Cote | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 01/12/2023 | 49 Rue Du General Leclerc | 34 360 € | 67 m² | 513 € |
| 08/09/2023 | 11 Rue Du Petit Moulin | 73 000 € | 73 m² | 1 000 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue De La Mairie | 12 000 € | 80 m² | 150 € |
| 01/06/2023 | 2 Rue De Pierre | 23 000 € | 76 m² | 303 € |
| 24/04/2023 | 34 Rue Du General Leclerc | 22 500 € | 70 m² | 321 € |