86 336 €
T5
145 m²
VIGNOLS
19130
-57%
vs marché
595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 145 m²
VIGNOLS (19130) • Vignols
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 336 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 718 €
Prix net vendeur
82 618 €
Frais de notaire
+7 492 €
Émoluments
1 268 €
Droits & taxes
4 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 828 €
Capital à emprunter
93 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 31 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,17%
19 140 €/an
Rendement net
14,06%
après charges
Cashflow
+551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VIGNOLS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Rue Des Ormeaux | 31 000 € | 122 m² | 254 € |
| 28/02/2025 | 41 Av Du Huit Mai 1945 | 205 000 € | 121 m² | 1 694 € |
| 02/12/2024 | 6 Rte Des Garennes | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |