423 496 €
T6
158 m²
VIGNOC
35630
-8%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 496 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
VIGNOC (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 288 €
Prix net vendeur
407 208 €
Frais de notaire
+29 756 €
Émoluments
4 381 €
Droits & taxes
24 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 252 €
Capital à emprunter
453 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 427 €/mois | 16 445 €/mois | 455 868 € | 47 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 478 320 € | 70 394 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 111 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 565 200 € | 157 274 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 615 900 € | 207 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
20 856 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIGNOC ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST SYMPHORIEN
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408 500 € | 2 403 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 VIGNOC
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444 000 € | 2 400 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 VIGNOC
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444 000 € | 2 400 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T6 ST GONDRAN
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381 425 € | 2 560 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T8 ST GONDRAN
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379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GONDRAN
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379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GONDRAN
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379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T7 HEDE
|
370 000 € | 2 387 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 HEDE
|
370 000 € | 2 327 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 HEDE
|
370 000 € | 2 327 € | 159 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 26 Rue Du Clos De La Pierre | 466 420 € | 156 m² | 2 990 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue De La Poste | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 02/04/2025 | 18 La Robiniere | 115 000 € | 126 m² | 913 € |
| 31/03/2025 | 4 All De La Villouyere | 422 020 € | 144 m² | 2 931 € |
| 18/02/2025 | 8 Le Sablon | 367 000 € | 134 m² | 2 739 € |
| 15/10/2024 | 1 Imp De Vauleon | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 02/09/2024 | 3 All De L Etang | 533 650 € | 173 m² | 3 085 € |
| 04/03/2024 | 1 Imp Julien Rouze | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 31/01/2024 | 1b Imp Des Chataigniers | 398 750 € | 150 m² | 2 658 € |
| 30/08/2023 | 33 All Du Clos Long | 422 500 € | 128 m² | 3 301 € |