798 000 €

T10 258 m²

VIGNOC 35630

+6% vs marché

3 093 €/m²

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798 000 €

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Maison • 10 pièces • 258 m²

VIGNOC (35630)

Terrain 1 691 m²

Jardin Cheminée

Arthurimmo vous propose en exclusivité, un havre de paix, une pépite nichée en campagne de Vignoc! Longère d’exception rénovée. Un bien rare aux portes de Rennes Il est des lieux q...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 798 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 692 €

Prix net vendeur 767 308 €

Frais de notaire +54 454 €

Émoluments 7 833 €

Droits & taxes 45 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 852 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 852 454 €

Capital à emprunter 852 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 189 €/mois	30 876 €/mois	855 876 €	88 668 €	3,15%
10 ans	7 479 €/mois	22 664 €/mois	897 480 €	130 272 €	3,20%
15 ans	5 410 €/mois	16 394 €/mois	973 800 €	206 592 €	3,30%
20 ans	4 410 €/mois	13 364 €/mois	1 058 400 €	291 192 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 820 €/mois	11 576 €/mois	1 146 000 €	378 792 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

34 056 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-3 044 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 838 €/an

Charges copro. NR 1 548 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 384 €/an

GLI (2,5%) 851 €/an

Vacance locative 2 837 €/an

Total charges 10 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 10p, VIGNOC — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).