538 590 €
Bien
148 m²
VIGNOC
35630
N/A
vs marché
3 639
€/m²
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Créer un compte gratuit538 590 €
Bien • 7 pièces • 148 m²
TRAVAUX
VIGNOC (35630)
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Cheminée
Située à Vignoc, à seulement 15 km de Rennes et à 32 minutes de St Malo, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. À 1 km des commerces,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 647 €
Prix net vendeur
512 943 €
Frais de notaire
+37 007 €
Émoluments
5 394 €
Droits & taxes
30 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 597 €
Capital à emprunter
575 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 880 €/mois | 20 848 €/mois | 577 920 € | 59 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 606 000 € | 87 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 657 540 € | 139 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 714 720 € | 196 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 774 000 € | 255 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
19 536 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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