240 000 €
T3
61 m²
VIGNEUX SUR SEINE
91270
+30%
vs marché
3 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VIGNEUX SUR SEINE (91270) • Anatole France-Lepetit et Vergeat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
10 764 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
897 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
897 €/an
Total charges
3 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
897 €
Fourchette marché
836 - 1 012 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 897 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-498 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, VIGNEUX SUR SEINE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIGNEUX SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Henri Rossignol | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Henri Martin | 387 590 € | 44 m² | 8 809 € |
| 13/05/2025 | 154 Av Henri Barbusse | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 18/04/2025 | 5 All Colette | 172 550 € | 70 m² | 2 465 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 09/04/2025 | 10b Av Henri Barbusse | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 25/03/2025 | 1 All Colette | 134 000 € | 42 m² | 3 190 € |
| 17/03/2025 | 221 Av Henri Barbusse | 196 000 € | 65 m² | 3 015 € |
| 14/03/2025 | 47 Av De La Concorde | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 07/02/2025 | 33 Av De La Concorde | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 05/02/2025 | 3 All Colette | 193 000 € | 68 m² | 2 838 € |
| 31/01/2025 | 34 Che Des Mousseaux | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 29/01/2025 | 118 Av Henri Barbusse | 142 000 € | 44 m² | 3 227 € |
| 28/01/2025 | 29b Av De La Concorde | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 20/12/2024 | 5 All Colette | 163 750 € | 58 m² | 2 823 € |