160 000 €
T2
44 m²
VIGNEUX SUR SEINE
91270
+2%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VIGNEUX SUR SEINE (91270) • Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,63%
9 000 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 792 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Fourchette marché
714 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-225 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIGNEUX SUR SEINE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIGNEUX SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
159 900 € | 3 719 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
159 900 € | 3 807 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
159 900 € | 3 807 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
159 900 € | 3 719 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
159 900 € | 3 719 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
162 000 € | 3 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
162 000 € | 3 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
162 000 € | 3 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
162 000 € | 3 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
162 000 € | 3 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
162 900 € | 3 973 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIGNEUX SUR SEINE
|
155 000 € | 3 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Henri Rossignol | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Henri Martin | 387 590 € | 44 m² | 8 809 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 16/04/2025 | 20 Pl Des Quatre Saisons | 118 000 € | 35 m² | 3 371 € |
| 09/04/2025 | 10b Av Henri Barbusse | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 25/03/2025 | 1 All Colette | 134 000 € | 42 m² | 3 190 € |
| 14/03/2025 | 47 Av De La Concorde | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 28/02/2025 | 48 Av Henri Barbusse | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 27/02/2025 | 64 Rue Des Camelias | 92 600 € | 26 m² | 3 562 € |
| 07/02/2025 | 33 Av De La Concorde | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 29/01/2025 | 118 Av Henri Barbusse | 142 000 € | 44 m² | 3 227 € |
| 28/01/2025 | 29b Av De La Concorde | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 20/12/2024 | 5 All Colette | 163 750 € | 58 m² | 2 823 € |
| 18/12/2024 | 12b Rue Balzac | 90 500 € | 32 m² | 2 828 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Campanule | 125 580 € | 48 m² | 2 616 € |