384 000 €
T6
130 m²
VIGNEUX SUR SEINE
91270
+5%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
VIGNEUX SUR SEINE (91270) • Anatole France-Lepetit et Vergeat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
17 160 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIGNEUX SUR SEINE ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
384 000 € | 2 954 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
385 000 € | 2 655 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
385 000 € | 2 655 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
389 000 € | 2 819 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
389 000 € | 2 819 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
389 000 € | 2 819 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIGNEUX SUR SEINE
|
389 000 € | 2 881 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNEUX SUR SEINE
|
389 000 € | 2 881 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
378 000 € | 3 000 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
378 000 € | 3 000 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
399 000 € | 2 790 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
399 000 € | 2 790 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNEUX SUR SEINE
|
399 900 € | 2 940 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 50 Rue Balzac | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Des Oeillets | 355 000 € | 148 m² | 2 399 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Balzac | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 31/03/2025 | 74 Rue Des Fauvettes | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 27/03/2025 | 52 Rue Jean Guillou | 434 600 € | 148 m² | 2 936 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue D Oly | 197 000 € | 122 m² | 1 615 € |
| 25/02/2025 | 17b Rue De Mainville | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 17/02/2025 | 9 Rue Camille Guillaume | 466 000 € | 123 m² | 3 789 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue De La Ferme | 372 000 € | 110 m² | 3 382 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue Du Colchique | 405 000 € | 104 m² | 3 894 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue Henri Martin | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De La Cote D Or | 246 500 € | 114 m² | 2 162 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Andre Pardoux | 279 000 € | 125 m² | 2 232 € |
| 16/12/2024 | 77 Rue Georges Betemps | 399 000 € | 129 m² | 3 093 € |
| 29/11/2024 | 19 All Robespierre | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |