339 900 €
T5
119 m²
VIGNEUX SUR SEINE
91270
-12%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
VIGNEUX SUR SEINE (91270) • Anatole France-Lepetit et Vergeat
Terrain
411 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 637 €
Prix net vendeur
325 263 €
Frais de notaire
+24 135 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 164 369 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
15 708 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIGNEUX SUR SEINE ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIGNEUX SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 50 Rue Balzac | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Balzac | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 26/03/2025 | 49 Rue Felix Faure | 304 000 € | 103 m² | 2 951 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue D Oly | 197 000 € | 122 m² | 1 615 € |
| 25/02/2025 | 17b Rue De Mainville | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 24/02/2025 | 8ter Rue Des Pervenches | 247 617 € | 95 m² | 2 606 € |
| 17/02/2025 | 9 Rue Camille Guillaume | 466 000 € | 123 m² | 3 789 € |
| 14/02/2025 | 46 Rue Des Chenes | 343 600 € | 96 m² | 3 579 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue De La Ferme | 372 000 € | 110 m² | 3 382 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue Du Colchique | 405 000 € | 104 m² | 3 894 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue De La Longueraie | 262 300 € | 96 m² | 2 732 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue Henri Martin | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De La Cote D Or | 246 500 € | 114 m² | 2 162 € |
| 16/12/2024 | 77 Rue Georges Betemps | 399 000 € | 129 m² | 3 093 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Andre Pardoux | 279 000 € | 125 m² | 2 232 € |