238 480 €
Bien
45 m²
VIGNEUX DE BRETAGNE
44360
Retirée
N/A
vs marché
5 300
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 45 m²
VIGNEUX DE BRETAGNE (44360)
Jardin
En plein bourg de Vigneux-de-Bretagne, en petit lotissement d'une dizaine de lots, ce terrain de 350 m² borné et viabilisé bénéficie d'un cadre unique et préservé : à l'abri des re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 356 €
Prix net vendeur
227 124 €
Frais de notaire
+17 404 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 884 €
Capital à emprunter
255 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 025 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 115 605 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
5 940 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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