282 270 €
T4
73 m²
VIGNEUX DE BRETAGNE
44360
+19%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 270 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VIGNEUX DE BRETAGNE (44360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 441 €
Prix net vendeur
268 829 €
Frais de notaire
+20 264 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 534 €
Capital à emprunter
302 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
9 636 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNEUX DE BRETAGNE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNEUX DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 34 Les Fraux | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 11/04/2025 | 4 Che Du Chene Thorail | 38 001 € | 55 m² | 691 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De La Trinite | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 28/02/2025 | 31 La Favrie Du Buron | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 04/02/2025 | 7 Che Des Vingt Courtils | 289 000 € | 75 m² | 3 853 € |
| 17/01/2025 | 3 Le Gros Buisson | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 20/12/2024 | 9 La Haymionniere | 291 000 € | 93 m² | 3 129 € |
| 02/12/2024 | 67 Rue Anne De Bretagne | 150 500 € | 57 m² | 2 640 € |
| 26/11/2024 | 5138 Moulin De Rohanne | 55 336 € | 73 m² | 758 € |
| 17/10/2024 | 2b Imp Martin Jamet | 177 500 € | 76 m² | 2 336 € |
| 25/09/2024 | 5 Imp Du Bois Gicquet | 314 000 € | 92 m² | 3 413 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De La Haute Roche | 203 791 € | 60 m² | 3 397 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue De La Boucarderie | 281 200 € | 93 m² | 3 024 € |
| 08/07/2024 | 65 Rue Anne De Bretagne | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue De La Haute Roche | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |