94 000 €

Bien 60 m²

VIGNES 64410

N/A vs marché

1 567 €/m²

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94 000 €

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Bien • 3 pièces • 60 m²

VIGNES (64410) • Vignes

Construction 1950

Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE G 477 kWh/m²

GES G 94 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison sur sous-sol total de 60 m² habitables comprenant : Une entrée, salon, cuisine, salle d'eau, wc et 2 chambres à l'étage. Au rez-de-chaussée : un sous-sol total aménageable e...

Quartier Vignes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 94 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 476 €

Prix net vendeur 89 524 €

Frais de notaire +7 966 €

Émoluments 1 335 €

Droits & taxes 5 281 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 101 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 101 966 €

Capital à emprunter 101 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 219 €/mois	3 694 €/mois	102 396 €	10 627 €	3,15%
10 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	107 400 €	15 631 €	3,20%
15 ans	647 €/mois	1 961 €/mois	116 460 €	24 691 €	3,30%
20 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	126 720 €	34 951 €	3,40%
25 ans	457 €/mois	1 385 €/mois	137 100 €	45 331 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,43%

7 920 €/an

Rendement net

5,26%

après charges

Cashflow

-143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).