184 460 €
T5
150 m²
VIGNES
64410
-38%
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 460 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VIGNES (64410)
Terrain
1 500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 943 €
Prix net vendeur
176 517 €
Frais de notaire
+13 933 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 393 €
Capital à emprunter
198 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
19 800 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GAROS
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2508 Rte De Mazerolles | 225 000 € | 166 m² | 1 355 € |
| 25/03/2025 | 16 Rte Rouan | 175 500 € | 150 m² | 1 170 € |
| 16/10/2024 | 25 Rte Rouan | 287 507 € | 160 m² | 1 797 € |
| 05/03/2024 | 155 Che Du Lavoir | 208 000 € | 155 m² | 1 342 € |