200 900 €

T5 84 m²

VIGNEMONT 60162

+10% vs marché

2 392 €/m²

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200 900 €

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Maison • 5 pièces • 84 m²

VIGNEMONT (60162)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 567 €

Prix net vendeur 191 333 €

Frais de notaire +14 949 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 215 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 215 849 €

Capital à emprunter 215 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 580 €/mois	7 818 €/mois	216 720 €	22 456 €	3,15%
10 ans	1 894 €/mois	5 739 €/mois	227 280 €	33 016 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 370 €/mois	4 152 €/mois	246 600 €	52 336 €	3,30%
20 ans	1 117 €/mois	3 385 €/mois	268 080 €	73 816 €	3,40%
25 ans	967 €/mois	2 930 €/mois	290 100 €	95 836 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,52%

11 088 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-630 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 5p, VIGNEMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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1 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	553 Rue De Compiegne	135 000 €	67 m²	2 015 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).