120 000 €
T2
33 m²
VIGNEC
65170
-10%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
VIGNEC (65170) • Vignec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 889 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
4 356 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, VIGNEC ↘ -11.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIGNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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123 000 € | 3 514 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ARAGNOUET
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123 000 € | 3 514 € | 35 m² | 2 | Voir |
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123 000 € | 3 514 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T4 ARAGNOUET
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125 000 € | 3 676 € | 34 m² | 4 | Voir |
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T4 ARAGNOUET
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125 000 € | 3 676 € | 34 m² | 4 | Voir |
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T2 ST LARY SOULAN
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127 200 € | 4 103 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LARY SOULAN
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128 000 € | 3 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LARY SOULAN
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104 144 € | 2 741 € | 38 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 720 Che De Vielle Aure | 59 320 € | 23 m² | 2 579 € |
| 25/04/2025 | 5109 Graoues | 66 350 € | 30 m² | 2 212 € |
| 14/03/2025 | 5109 Graoues | 127 000 € | 32 m² | 3 969 € |
| 24/01/2025 | 5109 Graoues | 95 040 € | 32 m² | 2 970 € |
| 02/10/2024 | 5109 Graoues | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 06/09/2024 | 5109 Graoues | 127 000 € | 30 m² | 4 233 € |
| 05/07/2024 | 720 Che De Vielle Aure | 92 737 € | 23 m² | 4 032 € |
| 15/02/2024 | 5109 Graoues | 123 000 € | 32 m² | 3 844 € |
| 22/08/2023 | 5090 Graoues | 82 000 € | 20 m² | 4 100 € |